Справочник базовых цен на проектные работы для строительства

УТВЕРЖДЕН

постановлением Министерства

строительства Российской Федерации

от 12 августа 1994 года № 18-9

СПРАВОЧНИК

базовых цен на проектные работы для строительства

Объекты жилищно-гражданского строительства

1. Основные положения

1.1. Справочник базовых цен на проектные работы для строительства (далее именуемый "Справочник") рекомендуется для определения базовых цен с целью последующего формирования договорных цен на разработку проектно-сметной документации для строительства объектов жилищно-гражданского назначения, в том числе застройки микрорайонов, кварталов и градостроительных комплексов.

1.2. Цены в Справочнике установлены в зависимости от общей стоимости строительства объектов проектирования без учета налога на добавленную стоимость и спецналога.

По объектам государственной и муниципальной принадлежности базовая цена проектирования может быть снижена путем применения поправочного коэффициента, учитывающего снижение уровня налогов, сборов и применение других льгот (снижение налога на прибыль, арендной платы и др.), установленными федеральными и местными органами власти.

1.3. Справочник предназначен для применения организациями различных организационно-правовых форм, выполняющих проектные работы для строительства и имеющих согласно законодательству Российской Федерации статус юридического лица.

1.4. Цены в Справочнике учитывают все затраты, включаемые в состав себестоимости в соответствии с Методическими рекомендациями по составу и учету затрат, включаемых в себестоимость проектной и изыскательской продукции (работ, услуг) для строительства и формирование финансовых результатов, утвержденными Госстроем России 6 апреля 1994 года и прибыль.

1.5. В Справочнике приведены цены на индивидуальное проектирование нового строительства объектов жилищно-гражданского назначения, состоящих из комплекса зданий и сооружений, входящих в сводный сметный расчет стоимости строительства.

1.6. Цены установлены применительно к составу, порядку разработки, согласования и утверждения проектно-сметной документации на строительство объектов проектирования, регламентированными в установленном порядке.

1.7. Ценами Справочника не учтены:

- разработка указанных в задании на проектирование проектных решений в нескольких вариантах;

- разработка рабочих чертежей на специальные вспомогательные сооружения, приспособления, устройства и установки при проектировании объектов с особо сложными конструкциями и методами производства работ;

- разработка решений по монументально-декоративному оформлению зданий, сооружений;

- внесение изменений в проектно-сметную документацию (за исключением исправления ошибок, допущенных проектной организацией);

- разработка деталировочных чертежей металлических конструкций (КМД) и технологических трубопроводов заводского изготовления;

- обследования и обмерные работы на объектах, подлежащих реконструкции, расширению и техническому перевооружению;

- разработка конструкторской документации на изготовление нетипового и нестандартизированного оборудования, кроме составления исходных требований, необходимых для разработки технического задания на выполнение этой документации;

- демонстрационные макеты;

- авторский надзор;

- научно-исследовательские и опытно-экспериментальные работы;

- маркетинговые услуги;

- затраты на служебные командировки;

- разработка интерьеров, выполняемых в соответствии с ГОСТ 21.507-81.

2. Порядок определения стоимости проектных работ

2.1. Базовая цена разработки проектной и рабочей документации устанавливается в процентах от общей стоимости строительства в зависимости от категории сложности объекта проектирования.

2.2. В базовую цену проектных работ включается стоимость всего комплекса зданий, сооружений и видов проектных работ, нашедших отражение в общей стоимости строительства, за исключением стоимости работ, перечисленных в п.1.7.

2.3. Базовая стоимость строительства для определения базовой цены проектных работ определяется по объекту-аналогу с учетом их сопоставимости или по укрупненным показателям сметных нормативов (на единицу показателей: 1 кв. м общей площади, 1 куб. м объема здания, 1 п. м. трассы, 1 га застройки, на единицу мощности, производительности и др.).

Базовая цена проектных работ, определяемая до разработки проектно-сметной документации, может пересчитываться после окончания ее разработки с учетом инфляции при оговоренности такого условия договором.

2.4. Базовая цена проектных работ определяется путем умножения величины общей стоимости строительства в текущих ценах на процент (%), определенный по таблице, составленной в ценах 1991 года, по формуле:

, где

- базовая цена проектных работ в текущих ценах, млн. руб.;

- стоимость строительства в текущих ценах, млн. руб.;

- процент базовой цены от общей стоимости строительства в ценах 1991 года.

Процент базовой цены на проектные работы по объектам жилищно-гражданского строительства определяется по таблице 1.

Проценты базовых цен по объектам жилищно-гражданского строительства

Таблица 1

№

п/п

Стоимость строительства в ценах

Базовая цена на проектные работы от общей стоимости строительства в ценах 1991 года - проценты

1991 года, млн. руб.

Категории сложности

I

II

III

IV

V

1

0,5

4,80

6,19

-

-

-

2

1

4,37

5,64

6,42

-

-

3

2

3,93

5,19

5,96

7,05

-

4

3

3,51

4,53

5,71

6,79

7,85

5

4

3,39

4,36

5,52

6,55

7,58

6

5

3,26

4,20

5,33

6,31

7,32

7

6

3,20

4,13

5,24

6,21

7,19

8

7

3,15

4,06

5,15

6,10

7,07

9

8

3,09

3,99

5,06

5,99

6,95

10

9

3,02

3,92

4,95

5,88

6,83

11

10

2,97

3,84

4,87

5,79

6,71

12

20

2,76

3,50

4,54

5,38

6,26

13

30

2,55

3,13

4,21

4,97

5,82

14

40

2,33

2,85

3,86

4,58

5,29

15

50

2,16

2,79

3,57

4,23

4,90

16

60

2,11

2,72

3,47

4,13

4,78

17

70

2,06

2,65

3,38

4,03

4,67

18

80

2,01

2,58

3,30

3,92

4,56

19

90

1,90

2,52

3,21

3,82

4,45

20

100

1,91

2,46

3,13

3,72

4,34

21

150

1,86

2,39

3,04

3,61

4,22

22

200

1,81

2,32

2,95

3,51

4,10

23

250

1,75

2,26

2,86

3,41

3,98

24

300

1,70

2,20

2,79

3,31

3,86

25

350

1,65

2,14

2,71

3,20

3,74

26

400

1,60

2,07

2,62

3,09

3,63

27

450

1,55

2,01

2,53

2,99

3,51

28

500

1,50

1,93

2,45

2,89

3,40

29

550

1,45

1,87

2,37

2,79

3,28

30

600

1,40

1,83

2,29

2,69

3,16

31

650

1,39

1,81

2,28

2,67

3,13

32

700

-

1,79

2,27

2,66

3,12

33

800

-

-

2,26

2,65

3,11

34

900

-

-

-

2,64

3,10

35

1000 и более

-

-

-

2,63

3,09

2.5. Распределение базовой цены проектной и рабочей документации осуществляется, как правило, по таблице 2 относительной стоимости и может уточняться по соглашению между исполнителем и заказчиком.

Таблица 2

Виды документации

Процент от базовой цены

Проектная документация

30

Рабочая документация

70

Итого

100

Базовая цена рабочего проекта составляет 85% от общей цены.

В случае необходимости разработки эскизного проекта его базовая цена принимается дополнительно в размере не более 15% от общей цены.

2.6. Базовая цена проектных работ с использованием проектно-сметной документации повторного или массового применения ("привязка") определяется с применением следующих коэффициентов:

- без внесения изменения в наземную часть здания - до 0,05;

- с внесением изменений в надземную часть здания, изменением фасадов и планировки, включая изменение этажности, конструкции крыши;

- по полносборным зданиям - до 0,3;

- по другим типам зданий - до 0,5.

2.7. В случае выполнения работ по объектам повторного или массового применения на основе блок-секционного метода базовая цена проектных работ по разработке базовой блок-секции определяется с коэффициентом 0,8. При этом базовая цена работ по компоновке дома и "привязке" определяется с применением коэффициента 0,2. Стоимость блок-секций, разрабатываемых на основе базовой секции в составе единой серии, следует принимать с коэффициентом до 0,7 от стоимости базовой блок-секции в зависимости от их трудоемкости проектирования.

2.8. При проектировании объекта, состоящего из многократно (более 3 раз) повторяющихся секций или корпусов, базовая цена устанавливается с применением поправочных коэффициентов к стоимости работ по повторяющимся секциям (корпусам) в соответствии с п.2.6. При этом стоимость разработки базовой секции (корпуса) определяется аналогично расчету стоимости для отдельного здания.

2.9. Базовая цена проектно-сметной документации на расширение, реконструкцию и техническое перевооружение определяется в соответствии с пунктом 2.4 с применением коэффициента до 1,5, устанавливаемого проектной организацией.

2.10. Категория сложности проектируемого объекта устанавливается на основе Номенклатуры объектов жилищно-гражданского строительства приведенной в таблице 3.

В случае отсутствия проектируемого объекта в Номенклатуре, выбор категории сложности производится на основе объекта-аналога с учетом условий сложности.

Приложение

Таблица 3

№№ п/п

Наименование объекта проектирования

Характеристики объекта проектирования

Категории сложности объекта проектирования

I

II

III

IV

V

1 Застройка микрорайонов, кварталов, комплексов. Благоустройство.

1.1

Проекты застройки микрорайона, квартала, градостроительного комплекса, участка группы многоэтажных жилых домов и общественных зданий (без учета при вязки и проектирования)

Архитектурно-планировочные решения застройки, благоустройства, организации рельефа, озеленения, инженерных сетей в красных границах микрорайонов (кварталов) при размещении жилых домов и объектов обслуживания

+

1.2

Малоэтажная городская застройка коттеджами

+

1.3

Застройка домами усадебного типа

+

1.4

Благоустройство и озеленение территории

Сельских населенных мест, коммунальных и промышленных зон при требованиях к благоустройству

+

Городских, дачных, заводских территорий при высоких требованиях к благоустройству и малым архитектурным формам

+

1.5

Посадка ветро- и шумозащитных полос, устройство велосипедных, саночных и пешеходных трасс (теренкуров) без оборудования и тех