О Порядке нормативной денежной оценки земель сельскохозяйственного назначения и населенных пунктов

852 views

Briefly

Цей наказ регулює процедуру нормативної грошової оцінки земель сільськогосподарського призначення та населених пунктів в Україні. Він встановлює методологічні основи для визначення вартості земельних ділянок, що необхідно для розрахунку земельного податку та орендної плати. Документ призначений для землевпорядників, фахівців з оцінки земель та органів місцевого самоврядування.

What to do

Спеціаліст з ОП не використовує цей документ у повсякденній діяльності, оскільки він стосується виключно земельного законодавства та економічної оцінки ресурсів, а не безпеки праці. Якщо ви працюєте на підприємстві, перевірте, чи не використовується цей документ для розрахунку оренди землі під промисловими об'єктами.

Topics

грошова оцінка земель

Applies to professions

землевпорядник оцінювач земель юрист бухгалтер

Download document

.docx format · available to registered users

Document text

ДЕРЖАВНИЙ КОМІТЕТ УКРАЇНИ ПО ЗЕМЕЛЬНИХ РЕСУРСАХ МІНІСТЕРСТВО АГРАРНОЇ ПОЛІТИКИ УКРАЇНИ МІНІСТЕРСТВО БУДІВНИЦТВА, АРХІТЕКТУРИ ТА ЖИТЛОВО-КОМУНАЛЬНОГО ГОСПОДАРСТВА УКРАЇНИ УКРАЇНСЬКА АКАДЕМІЯ АГРАРНИХ НАУК НАКАЗ 27.01.2006 N 18/15/21/11 Зареєстровано в Міністерстві юстиції України 5 квітня 2006 р. за N 388/12262 Про Порядок нормативної грошової оцінки земель сільськогосподарського призначення та населених пунктів Відповідно до Земельного кодексу України ( <A HREF="88763">2768-14</A> ), Закону України "Про оцінку земель" ( <A HREF="151928">1378-15</A> ) та постанови Кабінету Міністрів України від 23.03.95 N 213 ( <A HREF="17412">213-95-п</A> ) "Про Методику нормативної грошової оцінки земель сільськогосподарського призначення та населених пунктів" (зі змінами) НАКАЗУЄМО: 1. Затвердити Порядок нормативної грошової оцінки земель сільськогосподарського призначення та населених пунктів (додається). 2. Начальникам Управління ринку та оцінки земель, розмежування земель державної та комунальної власності Горбатовичу С.М. та Юридичного управління Кальніченко А.Г. Держкомзему України забезпечити подання цього наказу на державну реєстрацію до Міністерства юстиції України. 3. Накази Державного комітету України по земельних ресурсах, Міністерства сільського господарства і продовольства України, Державного комітету України у справах містобудування і архітектури, Української академії аграрних наук від 27 листопада 1995 року N 76/230/325/150 ( <A HREF="19776">z0427-95</A> ) "Про внесення доповнень до Порядку грошової оцінки земель сільськогосподарського призначення та населених пунктів", зареєстрований у Міністерстві юстиції України 30 листопада 1995 року за N 427/963, зі змінами, та від 15 квітня 1997 року N 46/131/63/34 ( <A HREF="31796">z0511-97</A> ) "Про внесення змін та доповнень до розділу 3 Порядку грошової оцінки земель сільськогосподарського призначення та населених пунктів", зареєстрований у Міністерстві юстиції України 29 жовтня 1997 року за N 511/2315, визнати такими, що втратили чинність. 4. Контроль за виконанням цього наказу покласти на першого заступника Голови Державного комітету України по земельних ресурсах Кулініча В.В., заступника Міністра аграрної політики України Павлюк Н.А., першого заступника Міністра будівництва, архітектури та житлово-комунального господарства України Беркуту А.В., віце-президента Української академії аграрних наук Третяка А.М. Голова Державного комітету України по земельних ресурсах М.Я.Сидоренко Міністр аграрної політики України О.П.Баранівський Міністр будівництва, архітектури та житлово-комунального господарства України П.С.Качур В.о. Президента Української академії аграрних наук А.М.Третяк ЗАТВЕРДЖЕНО Наказ Держкомзему України, Мінагрополітики України, Мінбудархітектури України, Української академії аграрних наук 27.01.2006 N 18/15/21/11 Зареєстровано в Міністерстві юстиції України 5 квітня 2006 р. за N 388/12262 ПОРЯДОК нормативної грошової оцінки земель сільськогосподарського призначення та населених пунктів 1. Загальні положення 1.1. Цей Порядок розроблено у відповідності до Земельного кодексу України ( <A HREF="88763">2768-14</A> ), Закону України "Про оцінку земель" ( <A HREF="151928">1378-15</A> ), Методики нормативної грошової оцінки земель сільськогосподарського призначення та населених пунктів, затвердженої постановою Кабінету Міністрів України від 23.03.95 N 213 ( <A HREF="17412">213-95-п</A> ). 1.2. Порядок регламентує механізм нормативної грошової оцінки земельних ділянок сільськогосподарського призначення та населених пунктів. 1.3. Нормативна грошова оцінка земель використовується для визначення розміру земельного податку, державного мита при міні, спадкуванні та даруванні земельних ділянок згідно із законом, орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, втрат сільськогосподарського та лісогосподарського виробництва, а також під час розроблення показників та механізмів економічного стимулювання раціонального використання та охорони земель. 1.4. Інформаційною базою для нормативної грошової оцінки земель сільськогосподарського призначення є матеріали державного земельного кадастру (кількісна і якісна характеристика земель, бонітування ґрунтів, економічна оцінка земель), матеріали внутрігосподарського землеувпорядкування, а земель населених пунктів - їх генеральні плани та проекти планування і забудови населених пунктів, матеріали економічної оцінки території, матеріали інвентаризації земель населених пунктів проекти забудови та розподілу території населених пунктів, місцеві правила забудови. 1.5. Нормативна грошова оцінка земель сільськогосподарського призначення, на які відсутні матеріали економічної оцінки, визначається за аналогічними агровиробничими групами ґрунтів, які до них прилягають. На відносно гірших землях, на яких не створюється диференційований рентний дохід (з нульовим або від'ємним показником оцінки), нормативна грошова оцінка земель визначається величиною абсолютного рентного доходу - 1,6 ц зерна з гектара. Нормативна грошова оцінка несільськогосподарських угідь, що розміщені під дорогами, спорудами, лісосмугами, водоймами, болотами, чагарниками, ярами та іншими не придатними для сільськогосподарського виробництва земельними ділянками визначається за їх фактичним використанням відповідно до Порядку нормативної грошової оцінки земель несільськогосподарського призначення (крім земель у межах населених пунктів) ( <A HREF="245296">z0389-06</A> ). Землі під чагарниками оцінюються у розмірі 25 відсотків від середньої оцінки земель під лісовими насадженнями відповідного адміністративного району. 1.6. Нормативна грошова оцінка земельних ділянок під виробничими будівлями і спорудами сільськогосподарських підприємств, що розташовані за межами населених пунктів, визначається на підставі нормативної грошової оцінки агровиробничих груп ґрунтів, які до них прилягають. Нормативна грошова оцінка земельних ділянок під виробничими будівлями і спорудами сільськогосподарських підприємств, що розташовані за межами населених пунктів і використовуються для здійснення економічної діяльності згідно з Класифікацією видів економічної діяльності ( <A HREF="245447">va375202-05</A> ), визначається відповідно до Порядку нормативної грошової оцінки земель несільськогосподарського призначення (крім земель у межах населених пунктів) ( <A HREF="245296">z0389-06</A> ). 1.7. Нормативна грошова оцінка земельних ділянок проводиться суб'єктами оціночної діяльності, які отримали ліцензії на проведення робіт із землеустрою. 2. Нормативна грошова оцінка земель сільськогосподарського призначення В основу визначення нормативної грошової оцінки земель сільськогосподарського призначення (далі - землі) покладено рентний дохід, який створюється при виробництві зернових культур і визначається за даними економічної оцінки земель, проведеної в 1988 році. В умовах інфляції рентний дохід обчислюється у натуральних одиницях (у центнерах зерна), який при визначенні грошової оцінки переводиться у вартісний вираз за поточними цінами на дату оцінки. Величина нормативної грошової оцінки є добутком річного рентного доходу і терміну його капіталізації. Термін капіталізації встановлюється 33 роки. Нормативна грошова оцінка здійснюється окремо за орними землями, землями під багаторічними насадженнями, природними сіножатями і пасовищами послідовно в Україні, Автономній Республіці Крим і областях, адміністративних районах, сільськогосподарських підприємствах, окремих земельних ділянок. Нормативна грошова оцінка орних земель, земель під багаторічними насадженнями, природними сіножатями і пасовищами в сільськогосподарських підприємствах, створених на базі реформованих колективних сільськогосподарських підприємств та інших підприємств, обчислюється після уточнення меж і площ земель. 2.1. Нормативна грошова оцінка земель в Україні 2.1.1. Для визначення нормативної грошової оцінки земель в Україні розраховується диференціальний рентний дохід з орних земель за економічною оцінкою виробництва зернових культур (у центнерах зерна) за формулою Рдн = (У х Ц - З - З х Кнр):Ц, (1) де Рдн - диференціальний рентний дохід з гектара орних земель (у центнерах); У - урожайність зернових з гектара (у центнерах); Ц - ціна реалізації центнера зерна в гривнях; З - виробничі затрати на гектар; Кнр - коефіцієнт норми рентабельності. Крім диференціального рентного доходу (Рдн) у сільському господарстві, за умов використання гірших земель створюється абсолютний рентний дохід (Ран), який додається до диференціального рентного доходу, і таким чином обчислюється загальний рентний дохід (Рздн). 2.1.2. Диференціальний рентний дохід з гектара земель під багаторічними насадженнями, природними сіножатями і пасовищами розраховується на основі співвідношень диференціальних рентних доходів цих угідь і рентного доходу на орних землях за економічною оцінкою виробництва зернових культур за формулою Рдн х Рд (б)(с)(п) Рдн(б)(с)(п) = ------------------, (2) Рд де Рдн(б)(с)(п) - диференціальний рентний дохід з гектара земель під багаторічними насадженнями (б), природними сіножатями (с) і пасовищами (п) (у центнерах); Рдн - диференціальний рентний дохід з гектара орних земель (у центнерах); Рд(б)(с)(п) - диференціальний рентний