Госгражданстрой. Инструкция о составе, порядке разработки, согласования и утверждения проектно-сметной документации на капитальный ремонт жилых зданий

                                                          ВСН 55-87
                                                    ---------------
                                                    Госгражданстрой
 

                  ВЕДОМСТВЕННЫЕ СТРОИТЕЛЬНЫЕ НОРМЫ

 
 
             Инструкция о составе, порядке разработки,
            согласования и утверждения проектно-сметной
          документации на капитальный ремонт жилых зданий
 
 
                                          Дата введения 1988-01-01
 
 
     ВНЕСЕНЫ Главмосжилуправлением Мосгорисполкома
 
     УТВЕРЖДЕНЫ Приказом Государственного комитета по  гражданскому
строительству и архитектуре при Госстрое СССР 01 июля 1987 N 203
 
 
 

                            ОГЛАВЛЕНИЕ

 
1. Основные положения .......................................   2
2. Задание на проектирование. Строительный паспорт ..........   5
3. Основные требования к техническому обследованию
   зданий ...................................................   7
4. Порядок разработки и состав проектно-сметной
   документации .............................................   8
5. Согласование и утверждение проектно-сметной
   документации .............................................  14
Приложение 1
Общие требования к содержанию задания на проектирование
капитального ремонта жилого дома ............................  17
Приложение 2
Примерный состав строительного паспорта на капитальный
ремонт жилого дома ..........................................  18
Приложение 3
Указания по организации вскрытий конструкций при
техническом обследовании здания .............................  19
Приложение 4
Примерный состав технического заключения по результатам
обследования здания .........................................  20
Приложение 5
Примерный состав проектно-сметной документации на
капитальный ремонт жилых зданий .............................  21
Проект ......................................................  21
Рабочая документация ........................................  21
Приложение 6
Формы сметной документации ..................................  22
Форма N 1 ...................................................  22
Форма N 2 ...................................................  23
Форма N 3 ...................................................  24
Форма N 4 ...................................................  25
Форма N 5 ...................................................  26
Форма N 6 ...................................................  28
Форма N 7 ...................................................  30
Указания по заполнению форм сметной документации ............  31
 
 
                                - 2 -
                                                          ВСН 55-87
 
                       1. Основные положения
 
     1.1. Настоящая Инструкция регламентирует содержание  и  порядок
выполнения работ по техническим обследованиям, состав, порядок  раз-
работки, согласования и утверждения проектно-сметной документации на
капитальный ремонт жилых зданий (далее  проектно-сметная  документа-
ция).
 
     1.2. Проектно-сметная документация разрабатывается  проектными,
проектно-изыскательскими организациями исполкомов  местных  Советов,
министерств и ведомств. Проектные, проектно-изыскательские организа-
ции исполкомов местных Советов  обязаны  выполнять  проектно-сметную
документацию жилищно-строительным кооперативам, а  также  гражданам,
имеющим жилые дома на правах личной собственности.
 
     1.3. Проектирование капитального ремонта жилых  зданий  осущес-
твляется на основе перспективных, пятилетних и годовых планов, утве-
ржденных в установленном порядке.
     Включение в план капитального ремонта жилых  зданий  независимо
от ведомственной принадлежности согласовывается с органами по  делам
строительства и архитектуры исполкомов местных Советов народных  де-
путатов.
     Назначение здания на капитальный  ремонт  проводится  с  учетом
его физического износа, архитектурной и исторической ценности и  оп-
ределением целесообразности сохранения данного здания  в  перспекти-
ве.
 
     1.4. Проектирование капитального ремонта жилых  зданий  осущес-
твляется с учетом утвержденных в установленном порядке схем и проек-
тов районной планировки, генеральных планов городов и других населе-
нных пунктов, проектов детальной планировки, проектов  планировки  и
застройки, схем развития инженерных сетей, проектных предложений  по
реконструкции кварталов, групп домов, крупных жилых образований, зон
транспортных магистралей.
 
     1.5. При разработке  проектно-сметной  документации  необходимо
руководствоваться законами СССР, указами Президиума Верховного Сове-
та СССР, решениями Правительства СССР и другими нормативными  актами
по капитальному ремонту и строительству, в том числе:
 
     - нормативными документами по проектированию  и  строительству,
утвержденными Госстроем СССР, и нормативными документами, связанными
с проектированием и строительством, утвержденными  министерствами  и
ведомствами СССР, органами государственного надзора и  общественными
организациями по согласованию с Госстроем СССР;
   - государственными стандартами по проектированию и строительству;
     - системой государственных и ведомственных сметных норм  и  цен
для строительных и ремонтных работ;
     - нормативными документами по проектированию капитального ремо-
нта;
     - перечнем работ по повышению благоустройства жилых зданий, те-
рриторий и устройства и ремонта  малых  форм,  выполняемых  за  счет
средств, выделяемых на капитальный ремонт, утвержденных в установле-
нном порядке;
   - нормами технологического проектирования;
     - общесоюзными и ведомственными строительными каталогами  типо-
вых сборных железобетонных, металлических, деревянных и асбестоцеме-
нтных конструкций и изделий для всех видов строительства;
   - каталогами на все виды оборудования, приборы и др.;
                                - 3 -
                                                          ВСН 55-87
 
     - нормативными материалами по  повторному  использованию  изде-
лий, оборудования и материалов в жилищно-коммунальном хозяйстве.
 
     1.6. Проектные организации и заказчик при проектировании  капи-
тального ремонта жилых зданий должны обеспечивать:
 
     а) реализацию достижений науки, техники и передового отечестве-
нного и зарубежного опыта при ремонте и последующей технической  эк-
сплуатации зданий;
     б) высокую эффективность использования средств,  выделяемых  на
капитальный ремонт, за счет:
 
     - наиболее эффективного использования и  сохранения  существую-
щих конструкций и оборудования зданий;
     - комплексного устранения при капитальном ремонте  неисправнос-
ти всех элементов жилого дома;
     - механизации и автоматизации производственных процессов и сок-
ращения ручного труда при ремонте и эксплуатации зданий;
     - повышения степени заводской готовности поставляемых  строите-
льных конструкций и изделий;
     - применения индустриальных методов ремонта и эффективных  форм
его организации, обеспечивающих повышение производительности труда;
     - совершенствования объемно-планировочных и конструкционных ре-
шений ремонта зданий, рационального применения сборного и монолитно-
го железобетона, прогрессивных изделий и материалов  и  эффективного
инженерного оборудования, повторного использования материалов, изде-
лий, оборудования, полученных от разборки;
 
     в) высокий уровень архитектурно-планировочных решений  ремонти-
руемого здания;
     г) рациональное использование земель, охрану окружающей природ-
ной среды, а также  сейсмостойкость,  взрыво-  и  пожаробезопасность
объектов;
     д) достижение прогрессивных удельных  показателей  стоимости  и
материалоемкости ремонта;
     е) требуемый уровень автоматизации систем  управления  ремонтом
(АСУР), городским хозяйством (АСУГХ) и  технологическими  процессами

(АСУ ТП);

     ж) снижение трудоемкости работ при ремонте зданий;
     з) снижение эксплуатационных затрат.
 
     1.7. В проектировании капитального ремонта жилых зданий  должна
быть широко использована типизация проектных решений на базе  унифи-
кации объемно-планировочных, конструктивных и технологических  реше-
ний, узлов, конструкций и изделий.
 
     1.8. Проектирование капитального ремонта жилых  зданий  следует
осуществлять, как правило, в одну стадию - РАБОЧИЙ ПРОЕКТ.
     Двухстадийное проектирование (ПРОЕКТ  И  РАБОЧАЯ  ДОКУМЕНТАЦИЯ)
допускается при наличии одного из следующих факторов:  градостроите-
льная важность объекта, полная перепланировка, надстройка и т.п.
 
     1.9. Стоимость проектно-сметных работ и работ  по  техническому
обследованию с составлением технического заключения, определенная по
ценникам, утвержденным в установленном порядке,  устанавливается  до
начала проектирования.
 
     1.10. В целях широкого  применения  прогрессивных  конструкций,
материалов и  изделий,  средств  механизации,  обеспечения  единства
                                - 4 -
                                                          ВСН 55-87
 
строительных решений и оптимального  количества  типо-размеров  кон-
структивных элементов, материалов и изделий необходимо, чтобы  гене-
ральный проектировщик разрабатывал на предстоящее пятилетие и согла-
совывал с генеральным подрядчиком основные положения по  организации
проведения ремонта зданий для городов, областей, республик.
 
     1.11. Не допускается осуществлять ремонт по устаревшим  рабочим
проектам (проектам), для чего до включения  зданий  и  сооружений  в
план капитального ремонта заказчику  необходимо  проверять  соответ-
ствие принятых проектных решений современному техническому уровню.
     Устаревшие рабочие  проекты (проекты)  должны  перерабатываться
проектными организациями с целью доведения их технического уровня до
современных требований и  переутверждаться в порядке,  установленном
для утверждения вновь разработанных рабочих проектов (проектов).
     Ответственность за своевременное  использование  проектно-смет-
ной документации лежит на организациях - заказчика