Положение по техническому обслуживанию зданий

                                                        ВСН 57-88(р)
                                                  ------------------
                                                   Госкомархитектура
 

                  ВЕДОМСТВЕННЫЕ СТРОИТЕЛЬНЫЕ НОРМЫ

                     ПОЛОЖЕНИЕ ПО ТЕХНИЧЕСКОМУ

                     ОБСЛЕДОВАНИЮ ЖИЛЫХ ЗДАНИЙ

 
                                            Дата введения 1989-07-01
 
      ВНЕСЕНЫ Минжилкомхозом РСФСР
 
     УТВЕРЖДЕНЫ приказом Государственного комитета по архитектуре  и
градостроительству при Госстрое СССР от 6 июля 1988 г. N 191
 
 
 
 

                             ОГЛАВЛЕНИЕ

 
1. Общие положения ..........................................   2

2. ИНСТРУМЕНТАЛЬНЫЙ ПРИЕМОЧНЫЙ КОНТРОЛЬ ТЕХНИЧЕСКОГО

   СОСТОЯНИЯ КАПИТАЛЬНО ОТРЕМОНТИРОВАННЫХ (РЕКОНСТРУИРО-

   ВАННЫХ) ЖИЛЫХ ЗДАНИЙ .....................................   5

3. ИНСТРУМЕНТАЛЬНЫЙ КОНТРОЛЬ ТЕХНИЧЕСКОГО СОСТОЯНИЯ ЖИЛЫХ

   ЗДАНИЙ В ПРОЦЕССЕ ПЛАНОВЫХ И ВНЕОЧЕРЕДНЫХ ОСМОТРОВ

   (ПРОФИЛАКТИЧЕСКИЙ КОНТРОЛЬ), А ТАКЖЕ В ХОДЕ СПЛОШНОГО

   ТЕХНИЧЕСКОГО ОБСЛЕДОВАНИЯ ЖИЛИЩНОГО ФОНДА ................  17

4. ТЕХНИЧЕСКОЕ ОБСЛЕДОВАНИЕ ЖИЛЫХ ЗДАНИЙ ДЛЯ ПРОЕКТИРОВАНИЯ

   КАПИТАЛЬНОГО РЕМОНТА И РЕКОНСТРУКЦИИ .....................  25

Приложение 1
Методы и средства измерений конструкций и систем здания .....  48
Приложение 2
Перечень аппаратуры и приспособлений, входящих в
нормативный комплект, для выявления состояния
эксплуатируемых конструкций зданий ..........................  54
Приложение 3
Объем работ по обследованию жилых зданий
Определение глубины заложения выработок .....................  55
Приложение 4
Техническое заключение ......................................  58
Приложение 5
Техническое заключение по результатам
приемочного контроля инженерного оборудования ...............  64
Приложение 6
Техническое заключение ......................................  67
Приложение 7
АКТ .........................................................  77
Приложение 8
Паспорт образца трубы системы отопления горячего
(холодного) водоснабжения ...................................  79
 
 
 
 
 
 
 
 
 
                                - 2 -
                                                      ВСН 57-88(р)
 
                         1. Общие положения
 
     1.1. Настоящее Положение регламентирует  виды,  объем,  порядок
организации и выполнения работ по  техническому  обследованию  жилых
зданий высотой до 25 этажей включительно независимо от их ведомстве-
нной принадлежности.
     Положение не распространяется на техническое  обследование  га-
зового и лифтового оборудования, а  также  систем  электроснабжения,
которое должно проводиться в соответствии с требованиями нормативных
и методических документов специализированных организаций.
 
     1.2. Система технического обследования состояния  жилых  зданий
включает следующие виды контроля в зависимости от целей обследования
и периода эксплуатации здания:
 
     - инструментальный приемочный контроль  технического  состояния
капитально отремонтированных (реконструированных) жилых зданий;
 
     - инструментальный контроль технического состояния  жилых  зда-
ний в процессе плановых и  внеочередных  осмотров  (профилактический
контроль), а также в ходе сплошного технического обследования жилищ-
ного фонда;
 
     - техническое обследование жилых зданий для проектирования  ка-
питального ремонта и реконструкции;
 
     - техническое обследование (экспертиза) жилых зданий  при  пов-
реждениях конструкций и авариях в процессе эксплуатации.
 
     1.3. Решение о проведении приемочного контроля  капитально  от-
ремонтированного (реконструированного) здания принимается  органами,
назначающими рабочие или  государственные  приемочные  комиссии  для
проверки готовности предъявленных комиссии объектов к эксплуатации в
соответствии со СНиП 3.01.04-87 и ВСН 42-85 (р).
 
     1.4. Проведение инструментального приемочного контроля  капита-
льно отремонтированных (реконструированных) зданий следует  поручать
отделам (группам) изысканий проектно-сметных организаций или специа-
лизированным организациям заказчика.
 
     1.5. Инструментальный приемочный контроль должен проводиться за
счет средств заказчика на основании договоров, заключаемых специали-
зированной или проектно-сметной организацией с заказчиком.
 
     Расчеты за выполненные работы должны  производиться  на  основе
действующих сборников цен на проектно-изыскательские работы  (источ-
ник финансирования - за счет сметной стоимости капитального  ремонта
по статье "Непредвиденные расходы").
 
     1.6. Заказчик (застройщик) обязан: направлять заявки на  прове-
дение инструментального приемочного контроля в срок, оговоренный до-
говором: обеспечить финансирование работ по инструментальному  прие-
мочному контролю; контролировать устранение  дефектов  и  недоделок,
выявленных при контроле.
 
     1.7. Строительно-монтажные и ремонтно-строительные  организации
должны: обеспечить доступ группе инструментального приемочного  кон-
троля ко всем участкам объекта, намеченным к обследованию; предоста-
вить группе всю необходимую документацию (проект, журналы работ, ак-
                                - 3 -
                                                      ВСН 57-88(р)
 
ты на скрытые работы и т.д.); обеспечить  сохранность  установленных
группой геодезических марок, реперов и других  знаков;  своевременно
устранить дефекты и недоделки, выявленные инструментальным  приемоч-
ным контролем.
 
     1.8. Группа инструментального приемочного контроля обязана:
 
     -  выборочно  проверять  соответствие  выполненных   строитель-
но-монтажных (ремонтно-строительных) работ проекту, строительным но-
рмам и правилам, стандартам и другим действующим нормативным докуме-
нтам;
 
     - устанавливать соответствие  характеристик  температурно-влаж-
ностного режима помещений санитарно-гигиеническим требованиям к  жи-
лым зданиям для определения  готовности  жилого  дома  к  заселению;
 
 
     - предоставлять заказчику техническое заключение по результатам
инструментального приемочного контроля в сроки, указанные в договоре
на проведение этих работ;
 
     - нести ответственность за качество проводимых  исследований  и
испытаний, правильность выносимых решений;
     - соблюдать правила техники безопасности при работе на объектах
приемки.
 
     1.9. Группы инструментального приемочного контроля имеют право:
 
     - получать от линейного персонала строительно-монтажных (ремон-
тно-строительных) организаций информацию, необходимую для выполнения
возложенных на группу обязанностей;
 
     - устанавливать реперы, марки и маяки при необходимости повтор-
ных измерений;
 
     - производить вскрытие отдельных конструктивных  элементов  при
невозможности оценки их состояния неразрушающими  методами  контроля
или необходимости уточнения результатов обследования;
 
     - привлекать в установленном порядке для  консультаций  и  сос-
тавления заключений работников проектной организации - автора проек-
та и других организаций.
 
     1.10. Все выводы и указания группы  инструментального  контроля
являются обязательными и могут быть отменены только решением  допол-
нительной экспертизы, проведенной по заданию  заказчика  с  участием
специализированных организаций.
     Проведение инструментального приемочного  контроля  не  снимает
ответственности со строительно-монтажных (ремонтно-строительных  ор-
ганизаций) за устранение дефектов, выявленных в течение  двухлетнего
гарантийного срока эксплуатации объекта.
 
     1.11. Профилактический контроль должен  выполняться  персоналом
жилищно-эксплуатационной организации в процессе плановых и внеочере-
дных осмотров.
     Профилактический контроль осуществляется за счет  жилищной  ор-
ганизации из средств на эксплуатационную деятельность.
     Профилактический контроль необходимо  осуществлять  при  подго-
товке Акта технического состояния жилого дома на передачу  жилищного
                                - 4 -
                                                      ВСН 57-88(р)
 
фонда, принадлежащего министерствам и ведомствам,  на  баланс  соот-
ветствующих жилищных организаций советов министров автономных респу-
блик и исполкомов местных Советов народных депутатов.
 
     1.12. Сплошное техническое обследование жилищного фонда  выпол-
няется специалистами жилищно-эксплуатационной организации под техни-
ческим и организационным руководством специалистов проектной органи-
зации системы жилищно-коммунального хозяйства.
     Количество и состав групп, формируемых из  представителей  про-
ектной и жилищно-эксплуатационной организации, определяется в  зави-
симости от объемов работ и сроков  проведения  сплошного  обследова-
ния.
     Сплошное обследование жилищного фонда  осуществляется  за  счет
средств капитального ремонта.
 
     1.13. Техническое обследование жилых зданий для  проектирования
капитального ремонта (реконструкции) должно производиться  специали-
зированными изыскательскими и проектно-изыскательскими  организация-
ми. Допускается выполнение  обследований  проектными  организациями,
которым в установленном порядке предоставлено такое право.
     Подготовка проектирования  и  технического  обследования  жилых
зданий должна выполняться в соответствии с "Инструкцией  о  составе,
порядке разработки, согласования и утверждения проектно-сметной  до-
кументации на капитальный ремонт жилых зданий" ВСН 55-87 (р).
     Техническое обследование выполняется за счет средств,  предназ-
наченных на капитальный ремонт (реконструкцию) жилых зданий.
 
     1.14. Техническое обследование жилых зданий для  проектирования
капитального  ремонта  (реконструкции)  должно  выполняться  в  один
этап.
     Допускается проводить дополнительное обследование для уточнения
отдельных вопросов после отселения из здания жильцов  или  арендато-
ров.
     Решение о  проведении  дополнительного  обследования  принимает
проектная организация.
 
     1.15. Техническое обследование (экспертизу)  жилых  зданий  при
повреждениях конструкций и авариях в пр