Об утверждении Положения о системе технического обслуживания, ремонта и реконструкции обитаемых зданий в городах и поселках Украины

ДЕРЖАВНИЙ КОМІТЕТ УКРАЇНИ ПО ЖИТЛОВО-КОМУНАЛЬНОМУ<br> ГОСПОДАРСТВУ<br> <br> НАКАЗ<br> <br> N 135 від 31.12.91<br> м.Київ<br> <br> vd911231 vn135<br> <br> ( Наказ втратив чинність на підставі Наказу Державного<br> комітету України з питань житлово-комунального <br> господарства <br> N 76 ( <A HREF="209686">z0927-05</A> ) від 17.05.2005 )<br> <br> Про затвердження Положення про систему технічного<br> обслуговування, ремонту та реконструкції жилих<br> будівель в містах і селищах України<br> <br> <br> <br> З метою подальшого поліпшення технічного обслуговування,<br>ремонту та реконструкції житлового фонду і приведення нормативних<br>актів, що регулюють діяльність житлового господарства, у<br>відповідність з діючим законодавством НАКАЗУЮ:<br> <br> 1. Затвердити і ввести в дію з 1 січня 1992 року Положення<br>про систему технічного обслуговування, ремонту та реконструкції<br>жилих будівель в містах і селищах України.<br> 2. Визнати таким, що втратило чинність, Положення про систему<br>технічного обслуговування, ремонту і реконструкції жилих будинків<br>в містах і селищах Української РСР, затверджене<br>Мінжитлокомунгоспом УРСР (КДП 204 УРСР 32-89) 29.09.89.<br> <br> Голова Комітету А.А.Дронь<br> <br> Додаток<br> до наказу Держжитлокомунгоспу<br> України від 31 грудня 1991 р.<br> N 135<br> <br> Положення про систему технічного обслуговування,<br> ремонту та реконструкції жилих будівель в містах<br> і селищах України<br> <br> КДП-204/12 Україна 193-91<br> <br> 1. Загальні положення<br> <br> 1.1. Положення встановлює склад і порядок функціонування<br>системи технічного обслуговування, ремонту та реконструкції жилих<br>будівель.<br> 1.2. Положення є обов'язковим для підприємств, організацій і<br>установ, незалежно від форм їх власності та відомчого<br>підпорядкування, кооперативів та товариств індивідуальних<br>власників, які здійснюють технічне обслуговування, ремонт і<br>реконструкцію жилих будівель в містах і селищах України.<br> 1.3. Система технічного обслуговування, ремонту та<br>реконструкції являє собою комплекс взаємозв'язаних організаційних<br>і технічних заходів, спрямованих на забезпечення збереження жилих<br>будівель, інженерних комунікацій та обладнання. Система включає<br>матеріальні, трудові та фінансові ресурси, а також необхідну<br>нормативну та технічну документацію. Термінологія, якою<br>користуються в системі, наведена у додатку 1.<br> 1.4. Вказана система повинна забезпечити нормальне<br>функціонування жилих будівель протягом всього періоду їх<br>використання за призначенням. Класифікація жилих будівель за<br>капітальністю та нормативні строки їх служби наведені у додатку 2.<br> 1.5. Система передбачає проведення в жилих будівлях в процесі<br>експлуатації такого комплексу робіт: технічного обслуговування,<br>ремонтів та реконструкції.<br> 1.6. Контроль за виконанням вимог системи технічного<br>обслуговування, ремонту та реконструкції жилих будівель покладено<br>на Держжитлокомунгосп України та місцеві органи влади або на<br>створені ними відповідні структури управління.<br> 1.7. Положення про систему технічного обслуговування, ремонту<br>та реконструкції жилих будівель рекомендується застосовувати при<br>виконанні ремонту будівель та споруд комунального,<br>соціально-культурного та побутового призначення з урахуванням<br>специфіки функціонування цих об'єктів.<br> <br> 2. Технічне обслуговування<br> <br> 2.1. Технічне обслуговування жилих будівель являє собою<br>комплекс робіт, спрямованих на підтримку справності елементів<br>будівель чи заданих параметрів та режимів роботи технічного<br>обладнання.<br> 2.2. Технічне обслуговування жилих будівель включає роботи по<br>контролю за їх технічним станом, усуненню несправностей, які<br>вимагають негайного виконання, налагодження і регулювання<br>технічного обладнання, підготовку будівель до сезонної<br>експлуатації, а також по забезпеченню нормативного повітряного<br>обміну, температурно-вогкісних та інших показників приміщень.<br> Перелік основних робіт по технічному обслуговуванню наведено<br>в додатку 3.<br> 2.3. Технічне обслуговування кожної жилої будівлі проводиться<br>щорічно по установленому переліку робіт.<br> 2.4. Контроль за технічним станом будівель здійснює<br>інженерно-технічний персонал житлових (житлово-комунальних)<br>організацій або на їх замовлення - спеціалізовані організації,<br>шляхом проведення періодичних ремонтів з використанням засобів<br>технічної діагностики.<br> 2.5. Установлюються три види огляду: загальні, непередбачені<br>і профілактичні.<br> Загальні огляди передбачають комплексне обстеження комісією<br>елементів приміщень будівель, а також їх зовнішнього благоустрою з<br>метою визначення технічного і санітарного стану, виявлення<br>несправностей і прийняття рішень по їх усуненню, а також<br>визначення готовності будівель до експлуатації в наступний період.<br>Загальний огляд проводиться з періодичністю два рази на рік -<br>навесні та восени (весняний та осінній огляди).<br> 2.6. Основними завданнями весняного огляду будівель є:<br> визначення обсягів робіт по підготовці жилих будівель до<br>експлуатації у весняно-літній і осінньо-зимовий періоди;<br>встановлення технічного стану жилих будівель, що підлягають<br>відповідно до перспективного плану ремонту в наступний період,<br>(для своєчасної розробки проектно-кошторисної документації);<br> уточнення обсягів робіт по ремонту будівель, що включені в<br>план ремонту поточного року.<br> Завданням осіннього огляду є: перевірка готовності жилих<br>будівель, комунікацій, обладнання і елементів благоустрою до<br>експлуатації в осінньо-зимовий період; виявлення обсягів робіт<br>ремонту по кожній будівлі, які передбачені планом на наступний<br>рік.<br> 2.7. Загальний огляд здійснюється комісією, до складу якої<br>входять інженерно-технічні працівники житлових<br>(житлово-комунальних) організацій та представники громадських<br>домових дільничних комітетів. Огляд будівель житлово-будівельних<br>кооперативів проводиться за їх замовленням або згідно з рішенням<br>місцевої влади, з платою по встановлених цінах.<br> До складу комісії в цьому випадку входять представники<br>правлінь кооперативів, при необхідності і спеціалісти-експерти<br>проектних інститутів, представники ремонтно-будівельних<br>організацій (підрозділів).<br> 2.8. Виявлені в процесі огляду несправності та причини, які<br>їх викликали, а також технічний стан елементів будівлі записують в<br>журналі обліку результатів огляду.<br> Журнал обліку результатів огляду будівель заводиться в ЖКО на<br>групу будівель чи окрему будівлю, залежно від кількості і<br>поверхів, рівня благоустрою та інших характеристик.<br> Відомості, що заносяться в журнал, є вихідними даними для<br>визначення технічного стану елементів будівлі чи його обладнання.<br> Відповідальність за ведення і збереження журналу обліку<br>результатів огляду будівель покладається на майстра технічної<br>дільниці (техніка-наглядача).<br> Узагальнені відомості про технічний стан жилої будівлі і про<br>проведені ремонти відображаються щорічно в технічному паспорті<br>цієї будівлі.<br> 2.9. Незаплановані огляди, які викликані стихійними явищами,<br>аваріями, особливими умовами експлуатації, а також заявами<br>наймачів і організацій про те, що виникли несправності в будівлях<br>чи обладнанні, передбачають обстеження будівель і їх елементів.<br> Непередбачені огляди проводяться комісією або окремими<br>працівниками в залежності від обсягу і характеру несправностей,<br>які з'явилися.<br> 2.10. Профілактичні огляди жилих і нежилих приміщень<br>здійснюються інженерно-технічним персоналом житлових<br>(житлово-комунальних) організацій в залежності від встановленої<br>періодичності.<br> 2.11. При профілактичних оглядах потрібно здійснювати<br>контроль за виконанням наймачами і орендарями умов договору найму<br>і оренди. Наймачам і орендарям при необхідності видаються<br>розпорядження про виконання робіт по ремонту приміщень чи<br>обладнання, які входять в їх обов'язки згідно з договором про найм<br>і оренду.<br> 2.12. Роботи по налагоджуванню і регулюванню технічного<br>обладнання будівель, усунення виявлених несправностей елементів,<br>які вимагають негайного виконання, підготовка до сезонної<br>експлуатації, а також роботи по забезпеченню обміну повітря,<br>заданих температурно-вогкісних і інших показників приміщень<br>будівель виконуються робітниками відповідних спеціальностей за<br>кошти власників житла по встановлених цінах.<br> Профілактичне обслуговування будівель є складовою частиною<br>технічного обслуговування і полягає в усуненні дрібних<br>несправностей елементів будівель з метою забезпечення їх<br>безперебійної роботи, а також попередження порушень<br>санітарно-гігієнічних вимог до приміщень будівель, налагодження та<br>регулювання окремих видів технічних пристроїв.<br> Періодичність проведення профілактичного обслуговування<br>елементів жилих будівель наводиться з додатку 4, а граничні строки<br> невідкладної ліквідації виявлених несправностей, що перешкоджають<br>нормальній експлуатації будівель - в додатку 5.<br> 2.13. Для централізованого контролю і керівництва роботою<br>технічних обладнань будівель (ліфти, система опалення, гаряче<br>водопостачання, опалювальні котельні, бойлерні, центральні теплові<br>пункти, елеваторні вузли, системи пожежогасіння і димовиведення,<br>освітлення сходових площадок), а також для обліку заявок на<br>усунення несправностей (пошкоджень) елементів будівель створюються<br>диспетчерські служби. Диспетчерські служби обладнуються сучасними<br>технічними засобами автоматичного контролю і управління.<br> Для технічного обслуговування сучасних засобів автоматики,<br>телемеханіки по захисту комунікацій від електрохімічної корозії в<br>житлово-комунальному господарстві великих міст створюються<br>загальноміські спеціалізовані служби за рахунок відрахувань<br>власників житла на ці потреби для виконання вказаних робіт.<br> 2.14. Для централізованої ліквідації несправностей аварійного<br>характеру, які виникають у житловому фонді, ре