Об утверждении Правил оценки физического сноса жилых домов

ДЕРЖАВНИЙ КОМІТЕТ УКРАЇНИ ПО

ЖИТЛОВО-КОМУНАЛЬНОМУ ГОСПОДАРСТВУ

НАКАЗ

N 52 від 02.07.93
м. Київ

Про затвердження Правил оцінки
фізичного зносу жилих будинків

Для поліпшення організації і упорядкування робіт з технічної
інвентаризації, планування та проектування ремонту і реконструкції
будівель та приведення нормативних актів, що регулюють діяльність
житлово-комунального господарства, у відповідність до чинного
законодавства НАКАЗУЮ:
Затвердити Правила оцінки фізичного зносу жилих будинків
(додаються).

Голова Комітету А.Дронь

ЗМІСТ

1. Загальні положення
2. Оцінка фізичного зносу
3. Таблиця фізичного зносу конструкцій і елементів житлових
будівель
Фундаменти, табл. 2-6
Стіни, табл. 7-17
Колони (стояки, стовпи), табл. 18-20
Перегородки, табл. 21-26
Порекриття, табл. 27-35
Сходи, табл. 31-36
Лоджії, балкони, козирки, табл. 37-38
Дахи, табл. 39-41
Покрівлі, табл. 42-48
Підлоги, табл. 49-55
Вікна, двері, табл. 56-59
Оздоблювальні покриття, табл. 60-65
4. Таблиці фізичного зносу внутрішніх систем інженерного
устаткування, табл. 66-72
5. Приблизна питома вага складових частин конструктивних елементів
6. Приблизна питома вага окремих елементів в системах технічного
обладнання
7. Приклали визначення і величини фізичного зносу елементів і
будівлі в цілому

Додаток

до наказу
Держжитлокомунгоспу України
від 02.07.93 N 52

ПРАВИЛА

оцінки фізичного зносу жилих будинків
КДП-2041-12 Україна 226-93

1. ЗАГАЛЬНІ ПОЛОЖЕННЯ

1.1. Правила оцінки фізичного зносу жилих будинків*
призначені для оцінки фізичного зносу будівель при технічній
інвентаризації, плануванні та проектуванні ремонту і реконструкції
будівель.
___________________
* Далі - Правила
1.2. Використання цих Правил при визначенні фізичного зносу
будівель є обов'язковим для усіх підприємств, організацій і
установ, незалежно від форм їхньої власності та відомчого
підпорядкування.
Правила не поширюються на оцінювання фізичного зносу
будівель, що постраждали від стихійного лиха.
1.3. Під фізичним зносом конструкцій, технічних пристроїв і
будівлі в цілому мається на увазі втрата ними
техніко-експлуатаційних показників (міцності, стійкості,
надійності і т.ін.) внаслідок дії природно-кліматичних,
технологічних факторів та життєдіяльності людини.
1.4. Величина фізичного зносу на момент його оцінювання
характеризує ступінь погіршення технічних і пов'язаних з ними
експлуатаційних показників будівлі (конструкцій, технічних
пристроїв) порівняно з первісними і виражається співвідношенням
вартості об'єктивно необхідних робіт з ремонту до їх відновної
вартості.

2. ОЦІНКА ФІЗИЧНОГО ЗНОСУ БУДІВЕЛЬ

2.1. Величина фізичного зносу елементів будівлі визначається
візуальним обстеженням з використанням найпростіших приладів
(висок, рівень, лінійка, молоток, бурав та ін.).
У виняткових випадках допускається можливість розкриття
окремих конструктивних елементів силами організації, що експлуатує
будинок.
2.2. Величина фізичного зносу окремих конструкцій, технічного
обладнання або їх ділянок визначається за табл. 2-72 шляхом
порівняння наведених в них ознак фізичного зносу з виявленими під
час обстеження.*
_____________________
* До приблизного обсягу робіт з усунення фізичного зносу,
наведених в таблицях, не увійшли супутні і опоряджувальні
роботи, які виконуються під час ремонту даної конструкції,
технічного обладнання або їх ділянки.
2.3. Конкретний відсоток величини фізичного зносу в межах
наведеного в таблицях інтервалу визначають виходячи із таких
міркувань:
- якщо елемент мав всі ознаки фізичного зносу, що
відповідають даному інтервалові, то величина зносу приймається
рівною верхній межі інтервалу;
- якщо в елементі виявлень тільки одна з кількох ознак зносу,
то величина фізичного зносу приймається рівною нижній межі
інтервалу;
- якщо оцінку величини фізичного зносу треба визначити тільки
за однією ознакою (або за неповним набором ознак, наведених в
таблиці даного інтервалу), то її обчисляють шляхом інтерполяції в
залежності від розміру або характеру існуючих несправностей.
2.4. Для нижченаведених елементів будівлі величина фізичного
зносу визначається за таблицями, але не менше розрахункової,
виведеної у відсотках в залежності від тривалості експлуатації цих
елементів у роках (Т):
фундаменти стрічкові бутові на
вапняному розчині і цегляні 0,4
стільці дерев'яні 3,0
перекриття міжповерхові по
дерев'яних балках, оштукатурені і
неоштукатурені 0,5
перекриття горищні по дерев'яних
балках оштукатурені 0,6
трубопроводи холодної води 1,0
трубопроводи гарячої води 1,2
трубопроводи центрального опалення 1,0
сміттєпроводи 1,0
2.5. Якщо у наведених таблицях відсутні якісь елементи, слід
користуватися таблицями аналогічних конструкцій технічного
обладнання або приблизною шкалою оцінки фізичного зносу. (табл.1).
Таблиця 1
Приблизна шкала оцінки зносу елементів будівлі

------------------------------------------------------------------
|Фізичний |Оцінка технічного | Загальна характеристика |
|знос, % | стану | технічного стану |
|----------+--------------------+--------------------------------|
| 1 | 2 | 3 |
|----------+--------------------+--------------------------------|
| 0-20 | Добрий |Пошкоджень і деформацій немає. |
| | |Є окремі несправності, що не|
| | |впливають на експлуатацію|
| | |елемента і усуваються під час|
| | |ремонту |
|----------+--------------------+--------------------------------|
| 21-40 | Задовільний |Елементи будівлі в цілому|
| | |придатні для експлуатації, але|
| | |потребують ремонту, який|
| | |найдоцільніший на цій стадії |
|----------+--------------------+--------------------------------|
| 41-60 | Незадовільний |Експлуатація елементів будівлі|
| | |можлива лише при умові|
| | |проведення їх ремонту |
|----------+--------------------+--------------------------------|
| 61-80 | Ветхий |Стан несучих конструктивних|
| | |елементів аварійний, а ненесучих|
| | |дуже ветхий. Обмежене виконання|
| | |елементами будівлі своїх функцій|
| | |можливе при проведенні охоронних|
| | |заходів або повній заміні цих|
| | |елементів |
|----------+--------------------+--------------------------------|
| 81-00 | Непридатний |Елементи будівлі знаходяться у|
| | |зруйнованому стані. |
| | |При 100%-ному зносі залишки|
| | |елемента повністю ліквідовані |
------------------------------------------------------------------
2.6. Для елементів будівлі, що мають на окремих ділянках
різну ступінь зносу або складаються з декількох частин, величина
фізичного зносу визначається за формулою:
i=n Рi
Фе = E Фi ---- , (1)
i=1 Рe
де Фе - величина фізичного зносу елемента будівлі, %
Фi - величина фізичного зносу окремої ділянки (частини)
елемента, визначена за таблицями додатка 1, %
Рi - розмір (питома вага, вартість цієї ділянки (частини)
елемента, м, кв.м, куб.м, %, крб.;
Рe - розмір (вартість усього елемента) м, кв.м, куб.м, %,
крб.;
n - кількість ділянок (частин), на які поділено елемент;
E - сума.
Розмір окремих ділянок (частин) елемента визначають за
допомогою замірів або за кошторисною вартістю.
Приблизна питома вага у відновній вартості складових частин
окремих елементів будівель наведена в додатку 1.
Питома вага у відновній вартості окремих елементів в системах
санітарно-технічного та електротехнічного обладнання наведена в
додатку 2.
Приклади визначення величини фізичного зносу елементів, що
мають різну ступінь зносу на окремих ділянках, а також включають
декілька складових частин, наведено в додатку 3.
2.7. Величина фізичного зносу будівлі визначаться за
формулою:
i=n li
Фб = E Фei ---- , (2)
i=1 100
де Фб - величина фізичного зносу будівлі, %;
Фei - величина фізичного зносу окремої конструкції,
технічного пристрою, %;
li - питома вага елементів у відновній вартості будівлі,
%;
n - число окремих елементів в будівлі.
Питома вага елементів у відновній вартості будівлі
приймається згідно з укрупненими показниками відновної вартості
будівель різного призначення, затвердженими в законному порядку, а
для елементів, що не мають затверджених показників, - за
кошторисною вартістю.
Приклад визначення величини фізичного зносу будівлі наведено
у додатку 3.
2.8. Числові значення величин фізичного зносу елементів, їх
частин та будівель треба округлювати до цілого числа.
2.9. Фізичний знос газового та ліфтового обладнання повинен
визначатися згідно зі спеціальними нормативними документами.

3. ТАБЛИЦІ ФІЗИЧНОГО ЗНОСУ КОНСТРУКЦІЙ І

ЕЛЕМЕНТІВ ЖИТЛОВИХ БУДІВЕЛЬ

Фундаменти
Таблиця 2
Фундаменти стовпчасті дерев'яні з забиркою
----------------------------------------------------------------------
| Ознаки зносу |Кількісна |Фізичний|Приблизний обсяг |
| | оцінка |знос, % |робіт |
|--------------------------+------------+--------+-------------------|
|Руйнування оздоблювального| - | 0-20 |Укріплення врубок, |
|шару цоколя, ослаблення | | |відновлення |
|врубок | | |оздоблення |
|--------------------------+------------+--------+-------------------|
|Викривлення горизонтальних|Пошкодження |21-40 |Перебирання |
|ліній цоколя, жолоблення |на площі | |дощок забирки |
|та пошкодження окремих |до 25%* | | |
|дощок | | | |
|--------------------------+------------+--------+-------------------|
|Пошкодження забирки |Пошкодження |41-60 |Повна заміна |
|гнилизною, обростання |на площі | |забирки, ремонт |
|мохом нижньої частини |до 50% | |оголовків стовпів |
|цоколя і відставання | | | |
|дощок. Незначні | | | |
|пошкодження верхньої | | | |
|частини стовпів | | | |
|--------------------------+------------+--------+-------------------|
|Викривлення горизонтальних| |61-80 |Заміна стовпів |
|ліній стін, осідання | | |і забирки з |
|окремих ділянок будівлі. | | |вивішенням стін |
|Пошкодження гнилизною, | | | |
|жучком, часткове | | | |
|руйнування забирки і | | | |
|стовпів | | | |
----------------------------------------------------------------------

______________________
* Пошкодження визначаються у відсотках від усієї оглянутої площі.
Таблиця 3
Фундаменти стовпчасті кам'яні з цегляним цоколем
------------------------------